失敗しない土地探しのコツ！？
マイホームを購入しようと決めた！
じゃあ、必要になるのは？
土地（地面）ですね。
良い土地に出逢いたいですね！
良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しい事です。
良い土地情報の秘密を知って、あなたの家を建てる為の土地情報を上手にゲットしてください！
土地探しの壁！？
土地をお探しの方々の多くが悩んでいる共通点があります。
それは、
「情報誌やインターネットをこまめにチェックしているのに、なかなか良い物件が見つからない」
「情報を送ってくれるのはいいけど、気に入るものがなかなかない…」
「たまに『良い物件かも！』と思って連絡すると、すでに売約済ですと言われる…」
これが、土地探しにおいて最大の壁『良い土地に出逢えない！』という壁です。
「誰よりも早く、良い情報をもらいたい！」
「そんなの出来っこないよね…」
もしかして！あなたも！？？
良い土地情報の秘密って？！
情報誌やインターネットを”まめ”にチェックしていても希望の物件になかなか出逢えないなぁ。なんて思われていませんか！？
なぜだと思いますか？
不動産屋に土地の情報が入ってきた時、希望条件が合うお客様がおられた場合、そのお客様へ真っ先に連絡をします。そこで、もしそのお客様が土地を気に入ったなら？
そうですね。契約へ進む事になります。
そうすると？インターネットや情報誌へその土地の情報は届かないままお客様のものになってしまいますね。
「良い土地は情報は外に出ないうちに売れてしまうんです！」なので、情報誌やインターネットには載せられない事も多いんですよね…。
他にこんな理由も！
その他にもなかなか出逢えない原因は様々。
不動産屋の仕組みを知って、良い情報にタイミングよく出逢えるといいですね！
幸せMyhome研究所の
土地探しサポートシステム！
「そうか。
良い土地は情報を外に出さなくても売れるのか。
じゃあ良い土地になんて出逢えないな。」
「あきらめるしかないのか。。」
そう思われましたか？
ちょっと待って下さい！！
反対に不動産業者はこんなことを考えています。
「お客様のご希望の場所や面積・資金さえ分かれば…」
「ご希望の場所さえ知っていれば…」
「良い情報があるとき協力できるのに…」
そうです！あなたが欲しい土地のご希望が分かれば土地情報をご紹介させて頂く事ができるんです！
幸せMyhome研究所では、ご希望の方に「土地情報サポート」サービスをご提供しております。
土地情報サポートって？！
ご相談をお寄せ頂いた方だけに情報をご提供させて頂く無料の土地情報提供サービスです。
ご希望の場所、予算を登録の範囲内の情報が出た時、または出そうな時、いち早くご連絡させて頂きます！
※「希望の場所はないけれど、良い場所があったら知りたい」という方でも大丈夫！！
そんな方へは、厳選した土地情報をご提供させて頂きます。
☑最新情報が手にできる！
☑「土地の見方」が学べる！
☑「相場」を知って、土地が賢く買える！
などなどメリットはいっぱい！
土地探しでお悩みの方は、お気軽にお問合せ下さい！
幸せMyhomeke研究所
〒639-1137
奈良県大和郡山市東岡町26-3
TEL 0743-20-0029
mail emuzu@emuzu.biz
（有限会社 エムズ）
☆土地探しサポートサービスは無料です！☆
☆ご希望の土地をお探しする為、メールやお電話にてご質問が必要な場合がございますので、ご了承お願いします。☆
土地サポートシステム
幸せMyhome研究所は何をしてくれるの？
…
土地選びは、家づくりの過程の中でも最も重要なポイント。 場所はもちろん、購入価格も建物とのバランスをみておかないと、建物にかけられる費用を圧迫してしまいます。
きちんとした資金計画を元に、予算とのバランスをとって、エリアや広さ・価格などの自分たちの希望を叶えられる土地選びを進める必要があります。
また、契約時にはきちんと事前の重要事項の確認と契約内容の理解が必要です。配管が整っているか、隣地との境界はどう処理するか、水道管の新旧や、新しくするための費用が必要なのかどうなのか等の土地によって異なる条件も必ずチェックしておきたい事です。
幸せMyhome研究所では、土地探し、土地の選び方や注意すべき項目のチェックなど、お客様の土地選びを総合的にサポートします。
また、既に土地をお持ちの方も同様に、その土地に建物が建てられるのかといった事から、建物を建てるにあたっての諸手続き、登記等、総合的にサポートします。
幸せMyhome研究所では、わかりにくい土地についての様々なご相談に、お客様が理解してすすめる事ができるよう、サポートをします。
ご自身の要望の中から、優先したい条件を整理した上で、土地の持つ性質や環境などを合わせて考慮し、良い土地を選ぶためのサポートします。
土地の形状や環境・性質などに合わせて、お客様のご要望に合う家のご提案が可能です。
一般的には建てにくいとされる土地であっても、デメリットをメリットに出来る可能性も。このような場合は、相場より低コストで土地をㇾに入れる事が出来るので、建物の費用割合を増やすことができる場合があります。
土地探しゼロからのスタートは勿論、今既にお持ちの土地や、この土地には建てられる？などのご相談対応も充実です。
欲しいと思った土地を購入する前に、その土地の価格と相場価格を比較検討をし、価格交渉を行います。事前に比較検討する事により、気付けば相場より高い買い物をしてしまった。といった事を防ぎます。
場所や広さ・環境も大切ですが、「地盤」「敷地条件」「インフラ」（水道・電気・ガス・排水など） 「申請が可能かどうか」等の問題も事前に把握しておかないと、後で思わぬ費用が発生することがあります。
例えば、「地盤」は状態によっては地盤調査や地盤補強が必要になったりします。
水道、ガス、電気などの「インフラ」が整っていない場合は、事前にその事実をきちんと把握し、整備するための費用を資金計画に入れ込む必要があります。
その土地に実際に建てるとなった場合を想定し、事前に確認しておくべき様々なポイントをお客様と一緒に確認します。
土地を購入すると、土地代以外に「固定資産税」「登記費用」「仲介手数料」「印紙代」など、様々な費用が別途かかります。
事前に資金計画と合わせてどう支払っていくか（自己資金・ローン等）を考える必要があります。幸せMyhome研究所では、ひとつひとつお客様がご理解いただけるようご説明します。
土地の契約時には、「重要事項説明書」と呼ばれる、土地についての様々な事柄が記載されている書類を確認します。
初めて見るこの書類、専門的な内容のため難しく感じることも。契約書にサインした時に内容を承認していることになるので、ここに記載されている内容をお客様自身が把握しておく必要があります。
幸せMyhome研究所では、お客様と一緒に「重要事項説明書」の内容確認をしっかりと行います。
土地購入からの方の場合は勿論ですが、土地が既にある方の場合も、建物でローンを使う場合、登記費用や固定資産税の算出、不動産取得税などを事前に確認しておく必要があります。
幸せMyhome研究所では、土地からの方も、既に土地をお持ちの方も総合的にサポートします。
