エムズの幸せ通信

こんにちは(^_^)

レアチーズケーキを作りましたよん(*^^)v

レモンの爽やかさ！

ほんのり大人なワインの香り！

いやされるぅ～_(_^_)_

甘い口どけをありがとう！(*^^)v

覚書レシピ

あくまでこちらのレシピは私の覚書用です。ご参考にされても大丈夫ですが、保証はありません。

スポンジケーキ（土台）

焼成200℃予熱・170℃25min～35min（途中回転）

レアチーズケーキ

デコレーション

※生クリーム100ｇ

※ピスタチオ

※ケーキクラム、粉糖

こんにちは(^_^)

スフレチーズケーキを作りましたよん(*^^)v

しゅわふわ！

なのに濃厚^m^

おぃしぃ～_(_^_)_

チーズな香りをありがとう！(*^^)v

覚書レシピ

あくまでこちらのレシピは私の覚書用です。ご参考にされても大丈夫ですが、保証はありません。

スポンジケーキ（土台）

焼成200℃予熱・170℃25min～35min（途中回転）

スフレチーズケーキ

※気分でバニラビーンズ

※180℃予熱➡1.5㎝湯煎➡15min➡160℃➡25min（途中調整有）

※そのまま庫内1ｈ

こんにちは(^_^)

角食パンを作りましたよん(*^^)v

中は勿論ふわふわ^m^

トーストして食べるのが好き(*^_^*)

みみまでサクサクで美味しいの^m^

一番はしっこのオールみみ部分が大好き！

さくさくとふわふわ度がもぅ最高なの^m^

今日も美味しい時間をありがとう!(^^)!

覚書レシピ

あくまでこちらのレシピは私の覚書用です。ご参考にされても大丈夫ですが、保証はありません。

1次2ｈ（20℃くらい）パンチ8.5ｈ（20℃くらい）分割ベンチ30min（20℃くらい）

2次150min（38℃～40℃くらい）

焼成250℃予熱・170℃28min～（途中調整有）

こんにちは(^_^)

ドゥーブル・フロマージュを作りましたよん(*^^)v

雪っぽい感じがかわいぃ！

〇タ〇さんありがとう^m^

もうね。おぃしぃしか無い！

くりーみぃーな幸せをありがとう！(*^^)v

覚書レシピ

あくまでこちらのレシピは私の覚書用です。ご参考にされても大丈夫ですが、保証はありません。

スポンジケーキ（土台）

焼成200℃予熱・170℃25min～35min（途中回転）

ベイクドチーズケーキ

※卵こす。

※180℃予熱➡150℃➡20min（途中調整有）

マスカルムース

※チョコ60g

※ムース、全体塗用に残しておく。

※固まったら、ムース塗って、そぼろまぶす。

こんにちは(^_^)

おうどんを作りましたよん(*^^)v

こぅ暑いとね、冷たいのがおいしぃ^m^

つるつるでね^m^しこしこ^m^

小麦の恵みに感謝!(^^)!

覚書レシピ

あくまでこちらのレシピは私の覚書用です。ご参考にされても大丈夫ですが、保証はありません。

27℃

こんにちは(^_^)

プリンを作りましたよん(*^^)v

冷たいのどごしが最高^m^

プルプルでね^m^

つるっと食べれちゃうの^m^

卵と牛乳とお砂糖だけですよ？^m^

おぃしくて幸せ!(^^)!

覚書レシピ

あくまでこちらのレシピは私の覚書用です。ご参考にされても大丈夫ですが、保証はありません。

カラメル

プリン

ビーンズorバニラオイル

いつかお菓子とパン教室ができたらいいな！！

こんにちは(^_^)

幸せMyhome研究所　甲斐　優　です ！

今は、史上最低水準金利ですが、もし本当に金利が上がり始めたら？

さらに金利が上昇する気配を見せたら？

繰り上げ返済でリスクが軽減できるって聞いたけど効果ってどれくらい？

住宅ローンの支払いが始まってから、
☑金利が上昇してしまった場合
☑金利が上昇しそうになった場合

に備え、ダメージを最小限にするための対処法を知っておこう！！

繰り上げ返済の効果を知っておこう！！

繰り上げ返済は早期実行がより効果的！！

変動金利のリスク軽減は短期返済！

低金利のうちに繰り上げ返済で元金を減らし、期間を短縮しておけば！！

仮に金利が上昇してもダメージは小さくて済みます！！

総返済額は、約115万円のトク！

金利が上がる前から、繰り上げ返済を実行する事で！

リスク軽減につながります！

※借入2,000万円・元利均等35年

※変動金利・りそな銀行・5月金利（0.775%）適用

※6年目～9年目まで金利が0.25%ずつ上昇。

　以後金利は変わらないと仮定した場合。

※5年後（60回目）の返済と同時に約200万円を繰り上げ返済(期間短縮型)した場合。

※返済額100円未満、総返済額1万円未満切り上げ

繰り上げ返済の特徴を知って、”もしも”に備えたいですね！(*^_^*)

補足：利息軽減効果の違い



繰り上げ返済の選択肢は2つ！



●返済期間を短くしたい場合の「期間短縮型」

●毎月の返済額を減らしたい場合の「返済額軽減型」



ちょっと迷いますよね。。。



☑返済期間も短くしたいし……

☑もちろん月々の返済額も減らしたいし……

どちらがオトクなのでしょうか？

一般的には同じ金額を繰り上げ返済した場合「期間短縮型」の方が最終的には利息を軽減できる効果が望める場合が多いです。

たとえば、借入額2,000万円、変動金利0.775％、返済期間35年、ボーナス払いなし、

6年目～9年目まで金利が0.25%ずつ上昇、以後金利は変わらないと仮定し、

5年後（60回目）の返済と同時に約200万円を繰り上げ返済した場合を比較してみます（手数料別）。

「期間短縮型」の場合

毎月の返済額(次回から)：約56,400円

残り返済期間：26年3ヶ月 　⇒減少する利息額：約1,150,504円



「返済額軽減型」の場合

毎月の返済額(次回から)：約55,900円

残り返済期間：30年0ヶ月 　⇒減少する利息額：約555,072円

繰上返済による利息軽減効果は、実施する時期や金利、返済期間などで異なりますが、

この例においての差は⇒約595,468円

「期間短縮型」の方がトク！という結果になります。

この場合、毎月の返済で特に困っていないようなら「期間短縮」を選択すれば良いと思います。

毎月の返済額は変わらないですが、効果を実感出来るのは完済し終えた後かもしれません。

（教育費等が増える時期等、個々の状況によって繰り上げ返済の選択肢は変わると思います。）

お勧めしていることは、ご家庭の将来資金計画（ライフプラン）を一旦立ててみる！



☑わが家にとってはどの時期に？

☑いくら？

☑どの方法で？

等を、ライフプラン上で、繰り上げ返済シミュレーションをしてみて判断することが賢い方法だと思います。

幸せMyhome研究所ではライフプランシュミレーション等のお手伝いもさせて頂いています！！

お気軽にご相談下さい！

こんにちは(^_^)

ホットドッグバンズを作りましたよん(*^^)v

超お手軽^m^

ウィンナーと玉ねぎ！

マスタードにケチャップで^m^

ふわふわでね、口どけがいぃパン!(^^)!

もうね。おぃしい^m^

覚書レシピ

あくまでこちらのレシピは私の覚書用です。ご参考にされても大丈夫ですが、保証はありません。

1次2ｈ（20℃くらい）パンチ8.5ｈ（20℃くらい）分割ベンチ10min（20℃くらい）

※卵塗る

※SHD:≒52、WHD:≒84

2次150min（38℃～40℃くらい）

焼成200℃予熱・180℃11min（SHD）、12min（BHD）（途中調整有）

こんにちは(^_^)

幸せMyhome研究所　甲斐　優　です ！

マイホームを購入しよう！！

と思った時に！！

☑要望さえ叶えばいくらでも構わない。

☑要望は無いのでどこでもいい。

なんて方はあまりいないと思います。

暮らしをイメージする中で様々な要望を基に土地を探しますよね？

果たして土地さえあればマイホームは建てられるのでしょうか？

土地には建設できる建物の種類や、大きさ、等準拠すべき法律が定められています。

土地探しの基本！を知っておこう！！

□市街化区域とは・・・・・
それぞれの地域環境を守るため、各用途地域により建築できる建物の種類や規模が制限されています。

□市街化調整区域とは・・・・・
市街化を抑制することを目的とした土地なので原則として住宅を建てることはできません。
（一定の条件を満たす場合は建築することができます。）

市街化区域用途地域別！！土地の使い方と建て方のルール！！

用途地域

都市における住居、商業、工業といった土地利用は、似たようなものが集まっていると、
それぞれにあった環境が守られ、効率的な活動を行うことができます。
しかし、種類の異なる土地利用が混じっていると、互いの生活環境や業務の利便が悪くなります。
そこで、都市計画では都市を住宅地、商業地、工業地などいくつかの種類に区分し、
これを「用途地域」として定めています。

第一種低層住居専用地域 低層住宅のための地域です。 小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられます。	第二種低層住居専用地域 主に低層住宅のための地域です。 小中学校などのほか、150ｍ2までの一定のお店などが建てられます。	第一種中高層住居専用地域 中高層住宅のための地域です。 病院、大学、500ｍ2までの一定のお店などが建てられます。
第二種中高層住居専用地域 主に中高層住宅のための地域です。 病院、大学などのほか、1,500ｍ2までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。	第一種住居地域 住居の環境を守るための地域です。 3,000ｍ2までの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。	第二種住居地域 主に住居の環境を守るための地域です。 店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどは建てられます。
準住居地域 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域です。	近隣商業地域 まわりの住民が日用品の買物などをするための地域です。 住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。	商業地域 銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域です。 住宅や小規模の工場も建てられます。
準工業地域 主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。 危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。	工業地域 どんな工場でも建てられる地域です。 住宅やお店は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。	工業専用地域 工場のための地域です。 どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

せっかく出逢えた土地！なのに！ここにお家が建てられない～？？！！

なんてことになる前に！！

土地探しの基本を知っておくことも大切だと思います！！

※基本の土地の決まりごと！！建ぺい率・容積率について！！
　は次回！！お楽しみに！！
　　

こんにちは(^_^)

チョコプリンを作りましたよん(*^^)v

超～濃厚～^m^

超～なめらか～(*^_^*)

さいこぅ～_(_^_)_

チョコな時間をありがとう！(*^^)v

覚書レシピ

あくまでこちらのレシピは私の覚書用です。ご参考にされても大丈夫ですが、保証はありません。

チョコプリン

ラム：大1

生クリーム：50ｇ

こんにちは(^_^)

皆さんは収納される時に何か考えて収納されてますか？

押入、クローゼット、キッチンの吊戸、棚、等々

収納スペースといえば(^_^;)

ぐちゃぐちゃ・・・奥に何入れたっけ・・(汗)(・.・;)

『良く使うもの』『時々使うもの』『あまり使わないもの』

といった分類を設けてみると結構いいかもしれませんよ？

3つに分類してどうするの？

よく使うものを手の届く高さに収納します！

使用頻度で収納する場所を決めてみよう！

①よく使うもの。

②時々使うもの。（上に軽いもの・下に重いもの）

③あまり使わないもの。（上に軽いもの・下に重いもの）

収納場所を決める時、よく使うものの【指定席】の中に時々使うものやあまり使わないものを
混合しないようにすると、出し入れがとっても便利になるはずですょ～(*^_^*)

こんにちは(^_^)

キッチンはどうやって選べばいいの？

そんな時に知っておきたいPoint!!

せっかくのキッチン(*^_^*)

希望をたくさん盛り込んで夢を実現させたいものですね!(^^)!

キッチンのスタイルを知っておこう！

キッチンが1室として独立したタイプ

□特徴

☑調理中の煙や匂いが広がりにくい。

☑独立されたスペースなので他の部屋から見えない。

☑調理に集中できる。

オープンタイプのキッチンをカウンターで仕切ったタイプ

□特徴

☑調理中の煙や匂いが広がりやすい。

☑対面なので調理中に家族とコミュニケーションがとりやすい。

☑配膳がカウンター越にできる。

壁付のキッチンを設置し、ダイニングとキッチンを一体化したタイプ

□特徴

☑調理中の煙や匂いが広がりやすい。

☑調理中に家族とコミュニケーションがとりやすい。

☑配膳や片付けの動線が短くて済む。

☑常にキッチンが見えるのでをきれいにしておく必要がある。

失敗しない理想の空間が実現できるPoint!(^^)!

ライフスタイルを考え、

☑『どのように』<調理したいのか><食事したいのか>？

☑『誰と』<調理したいのか><食事したいのか>？

☑『どこを』<みせたいのか><みせたくないのか>？

といったことを今のライフスタイル、希望のライフスタイルを比較し、検討してみる事が大切だと思います。

こんにちは(^_^)

マドレーヌを作りましたよん(*^^)v

焼き立てはさくふわ^m^

だんだんしっとりしてくるの！

何個でもたべれちゃぅ^m^

今日もおいしい時間に感謝(*^_^*)

覚書レシピ

あくまでこちらのレシピは私の覚書用です。ご参考にされても大丈夫ですが、保証はありません。

上白・バニラビーンズ

焼成180℃予熱・170℃15min～（途中調整有）

こんにちは(^_^)

イングリッシュマフィンを作りましたよん(*^^)v

さくっとふわっと！！

サンドイッチが美味しい！！

ざっくり感も素敵(*^^)v

小麦な香りをありがとう!(^^)!

覚書レシピ

あくまでこちらのレシピは私の覚書用です。ご参考にされても大丈夫ですが、保証はありません。

1次2ｈ（20℃くらい）パンチ8.5ｈ（20℃くらい）分割（≒62/個）ベンチ20min（20℃くらい）

2次70min（35℃～40℃くらい）

焼成200℃予熱・180℃5min170℃10min（途中一度回転）

こんにちは(^_^)

ベーグルを作りましたよん(*^^)v

さくっともちっと！！

くせになっちゃう！！

美味しい時間が幸せ(*^^)v

覚書レシピ

あくまでこちらのレシピは私の覚書用です。ご参考にされても大丈夫ですが、保証はありません。

1次2ｈ（20℃くらい）パンチ8.5ｈ（20℃くらい）分割（≒101/個）ベンチ20min（20℃くらい）

2次70min（35℃～40℃くらい）

お湯、モラセス：大1

焼成200℃予熱・190℃5min170℃10min（途中一度回転）

こんにちは(^_^)

中華麺を作りましたよん(*^^)v

冷麺がね、最高においしい^m^

つるっと食べれちゃうの^m^

小麦ってすごいなぁ(*^_^*)

覚書レシピ

あくまでこちらのレシピは私の覚書用です。ご参考にされても大丈夫ですが、保証はありません。

かんすい1.2

こんにちは(^_^)

チョコマフィンを作りましたよん(*^^)v

オレオをON！！^m^

チョコ満喫ですよ!(^^)!

危険なくらい食べちゃう^m^

チョコやっぱ大好き(*^_^*)

覚書レシピ

あくまでこちらのレシピは私の覚書用です。ご参考にされても大丈夫ですが、保証はありません。

塩ひとつまみ

オレオ・チョコチップ（150ｇ～）

焼成200℃予熱・180℃4min～170℃から160℃10min（途中調整有）

こんにちは(^_^)

ガトーショコラを作りましたよん(*^^)v

プチサイズ！！^m^

表面さっくり！中はしっとり！！

もうね～止まらない～^m^

チョコはすごい(*^_^*)

覚書レシピ

あくまでこちらのレシピは私の覚書用です。ご参考にされても大丈夫ですが、保証はありません。

焼成180℃予熱・170℃5min～160℃15min（途中調整有）