こんにちは(^_^)
幸せMyhome研究所 甲斐 優 です ！
さぁ！土地を探すぞ！！
と思った時に！！
☑知っておこう基本の土地の決まりごと
土地探しを始めてから、いろんな土地が目にとまるようになった！
なんておっしゃられるお客様が多いです(*^_^*)
何でもそうですが、気にかけていると目にとまるものですよね(^.^)
『良い土地みつけた～』
果たしてその土地にマイホームの建設はできるでしょうか？
せっかく出逢えたと思ったのに建てられないの？？
なんて事になる前に！！
基本の土地の決まりごと！を知っておこう！！
前回は、市街化区域、市街化調整区域についてお話させて頂きましたね！ 今回は、その区域の中での決まりごとのお話(*^_^*) ☑建ぺい率 ☑容積率 についてです！ 土地には、区域区分によって、『建築可能な建物の大きさ』が決められています。 ☑同じ大きさの土地でも地域によって建物の大きさは変わってくる という事です！知っておこう！！建ぺい率！！
建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のこと。 ☑敷地に対してどれくらいの規模の建物が建てられるか。 ☑どれくらいの空き地を確保しなければならないのか。 という割合のこと。 ※これは、用途地域ごとに制限されています。建ぺい率の計算方法を知っておこう！
●建ぺい率（％）＝（建築面積÷敷地面積）×100％
例えば、建ぺい率が60％と指定された地域にある100㎡の敷地には、建物の投影面積（概ね建物１階の床面積を指します）として60㎡まで建築できることになります。
知っておこう！！容積率！！
容積率とは敷地面積に対する建物の延床面積の割合のこと。 ☑敷地に対してどれくらいの規模（床面積）の建物が建てられるか。 という割合のこと。 ※これも、用途地域ごとに制限されています。容積率の計算方法を知っておこう！
●容積率（％）＝延床面積（床面積の合計）÷敷地面積
例えば、容積率が200％と指定された地域にある100㎡の敷地には、建物の投影面積（概ね建物１階の床面積を指します）として200㎡まで建築できることになります。
マイホーム探しで一番難しいのが『土地との出逢い』だと思います。
せっかく出逢えた土地！なのに！ここにお家が建てられない～？？！！
なんてことになる前に！！
土地探しの基本を知っておくことも大切だと思います！！
もっと知りたい住まい購入の為のかしこい資金計画！！
大成功！！土地探しの秘訣！！
幸せMyhome研究所では、成功する住宅購入の為の様々な情報をお伝えさせて頂いています。
合わせて役立つ資料や勉強会等お客様により近い視点での情報発信、アドバイスを行っています。
≪主な内容≫
- 知っておきたい住宅ローンの基本
- 成功する土地探しの秘訣
- 知って得する住宅政策！最新制度のご案内
- 知っておきたい住まいの税金【家を買う＆買った後】
- 得できる！税金の特例
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