こんにちは(^_^)
幸せMyhome研究所 甲斐 優 です ！
さぁ！土地を探すぞ！！
と思った時に！！
☑知っておこう基本の土地の決まりごと
土地探しを始めてから、いろんな土地が目にとまるようになった！
なんておっしゃられるお客様が多いです(*^_^*)
何でもそうですが、気にかけていると目にとまるものですよね(^.^)
『良い土地みつけた～』
果たしてその土地にマイホームの建設はできるでしょうか？
せっかく出逢えたと思ったのに建てられないの？？
なんて事になる前に！！
基本の土地の決まりごと！を知っておこう！！
前回は、市街化区域、市街化調整区域についてお話させて頂きましたね！ 今回は、その区域の中での決まりごとのお話(*^_^*) ☑建ぺい率 ☑容積率 についてです！ 土地には、区域区分によって、『建築可能な建物の大きさ』が決められています。 ☑同じ大きさの土地でも地域によって建物の大きさは変わってくる という事です！知っておこう！！建ぺい率！！
建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のこと。 ☑敷地に対してどれくらいの規模の建物が建てられるか。 ☑どれくらいの空き地を確保しなければならないのか。 という割合のこと。 ※これは、用途地域ごとに制限されています。建ぺい率の計算方法を知っておこう！
●建ぺい率（％）＝（建築面積÷敷地面積）×100％
例えば、建ぺい率が60％と指定された地域にある100㎡の敷地には、建物の投影面積（概ね建物１階の床面積を指します）として60㎡まで建築できることになります。
知っておこう！！容積率！！
容積率とは敷地面積に対する建物の延床面積の割合のこと。 ☑敷地に対してどれくらいの規模（床面積）の建物が建てられるか。 という割合のこと。 ※これも、用途地域ごとに制限されています。容積率の計算方法を知っておこう！
●容積率（％）＝延床面積（床面積の合計）÷敷地面積
例えば、容積率が200％と指定された地域にある100㎡の敷地には、建物の投影面積（概ね建物１階の床面積を指します）として200㎡まで建築できることになります。
マイホーム探しで一番難しいのが『土地との出逢い』だと思います。
せっかく出逢えた土地！なのに！ここにお家が建てられない～？？！！
なんてことになる前に！！
土地探しの基本を知っておくことも大切だと思います！！